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京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在美國JO＊COOL防水後庭專用潤滑液(75ml)日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Bab持久環y Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元日本原裝進口TH．中出---- 子宮性交 二次元通道自慰套標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
買一杯珍奶排隊近2小時 台灣品牌赴日搶商機
日本掀起珍珠奶茶炫風，日出茶太日前於東京澀谷109百貨開幕吸引人潮，排隊買一杯招牌珍珠奶茶，需要等待近2小時，引發當地媒體關注，甚至日本女星安達佑實也排隊購買。
日本近期掀起珍珠奶茶炫風，在社群媒體討論度破表，根據日本Socialwire調查，短短3個月內，「#タピ活」的Tag就將近15萬則。
台灣珍奶品牌赴日積極展店、創造社群打卡話題，六角旗下日出茶太預估年底日本展店數將突破35店；雅茗旗下「快樂檸檬」也看好日本市場發展。
Chatime日出茶太近年布局日本市場有成，以單月1.5店的速度展店，是目前全日本拓店最快速的手搖茶飲品牌。6月28日，日出茶太於東京澀谷109百貨開幕吸引人潮，排隊買一杯招牌珍珠奶茶，需要等待近2小時，引發當地媒體關注，日出茶太也將於7月10日澀谷再展第2店。
日出茶太目前大阪的心齋橋店已躍升全球店王，單日可賣出超過2000杯以上。六角預估年底在日本市場可望突破35店，並將瞄準2020東京奧運的觀光人潮，持續展店提高品牌營運動能，有望成為全日本店家數最多的手搖飲品牌。
隨著日本珍珠奶茶炫風發燒，台灣珍奶品牌也競爭升溫，Chatime日出茶太針對女性消費族群及喜歡拍照產品的習慣，主推外觀視覺較為討喜的商品，同時在店裝設計中包含大面積的3D設計拍照牆，利用創新、有趣的品牌定位，吸引年輕消費者專注。因此私享玩趣OMYSKY-熾戀 10段變頻USB智能加溫按摩棒-玫紅，有許多女藝人推薦日出茶太，除了日本女星安達佑實排隊購買，女藝人星野悠月還成為日出茶太的加盟商。
GK為愛而生 3倍聚能耐力環+悅愛凸點環 3入×2盒六角國際集團邁入第15年，旗下品牌積極布局全球，更推出「APEC亞太拓展計畫」，Chatime日出茶太品牌從台灣出發，在歐美發揚光大，立足亞洲、揮軍印尼、日本A-one＊--豪 無-流------- 十兵衛 逼真按摩棒菲律賓、澳洲、馬來西亞等地，今年底前「Chatime日出茶太」全球總店數將超過千家。
另外，雅茗旗下「快樂檸檬」主力版圖在中國大陸，近年積極開拓海外市場，去年已與日本京王集團合資開立東京新宿地鐵站店，並在沖繩那霸布局展店，看好日本市場未來發展不容小覷。（中央社）
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